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BIENS A VENDRE

SOUS COMPROMIS – Comme un Ermite : maison à rénover en zone nature

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proche Calvisson

Maison en zone naturelle à réinventer proche de Calvisson

Entre une combe et non loin d’un valat en contre-bas d’un puech avec vue dominante sur le Pic Saint Loup se trouve cette maison en pleine nature et sa végétation naturellement abondante, de chênes verts, arbousiers, pins, genêts …

Implantée sur une parcelle de 11 700m2, dans un site au sol argilo-calcaire, au micro-climat frais pour la région du fait de la présence de plusieurs sources, la maison se situe à l’extérieur d’un hameau d’une petite commune de la Vaunage connue pour sa culture de la vigne et des oliviers.

Les clapas, tas de pierres issues de l’épierrage des champs bordent la maison. Tel un rachalan, ouvrier agricole du XVIIIe siècle, Jacques a bâti lui-même sa maison et ses dépendances, notamment les parements en pierre sèche. La maison s’étire en longueur et épouse la faible pente. Tranquillité, solitude, inspiration, écoute de la nature, Jacques, un peu artiste dans l’âme, a choisi une vie d’ermite… C’est le paradis pour les aventuriers et amoureux de la faune et la flore de garrigues.

La maison à rénover entièrement se situe à quelques kilomètres de Sommières, la médiévale et très proche de Calvisson, village prisé de Vaunage. La bâtisse de construction traditionnelle en blocs d’agglomérés de béton avec bardage en pierre construite pa Jacques entre 1978 et 1998 est à repenser entièrement. Les parement en pierres de taille confèrent le cachet de la maison, une intégration paysagère et présentent une qualité d’inertie appréciable pour le confort d’été. Sa surface est d’environ 140m². La maison est en pleine garrigue mais non loin de villages animés.

Cet havre de paix en zone naturelle inconstructible (pas de possibilité d’extension) doit faire l’objet d’une transformation intérieure complète qui comprend son agencement mais aussi tous les lots de second œuvre, plomberie, électricité, islolation, chauffage, assainissement… L’enveloppe financière pour les travaux est à considérer fortement et à rajouter au prix d’achat du bien.

Calvisson est accessible en 8mn, Sommières est accessible en 12mn, Nîmes en 25mn, entrée de Montpellier en 45mn.

Notre coup de cœur pour un environnement préservé et privilégié en garrigues en situation dominante, lieu refuge du renard

Contact : Frédérique +33 06 26 85 22 94 – contact@les-archineurs.com

Performances Énergétiques et Climatiques : Classe D – Consommation (énergie primaire) : 140kWh/m2/an dont émissions de Gaz à effet de serre : 30kgCo2/m2/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 330 € et 1 850 € . 2021 étant l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation.

Prix de vente incluant le montant TTC des honoraires de l’agence à la charge du vendeur

VENDU – Elle a tout d’un Loft : Grange rénovée par 2 architectes proche Sommières

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Grange designée par 2 architectes et transformée en Loft d’habitation dans un village du Gard

La grange agricole restaurée en lieu d’habitation propose une surface de 250m2 en 2 unités distinctes sur une parcelle de 312m2 avec piscine dans un village proche de Quissac et de Sommières.

Doris et Nicolas, un couple de suisses, ayant sillonné les routes du Gard pour trouver leur maison de vacances portent leur choix sur cette grange en pierre, imposante et rassurante, qu’ils décident de rénover dans un village modeste et discret à quelques encablures de Sommières.

Restaurer une bâtisse agricole en détournant son usage en lieu d’habitation contemporain sans trahir son esprit à vocation rurale tel fut le défi lancé à l’agence d’architecture RD Factory.

Fanny et Stéphanie, architectes locales ne sont pas à leur 1ère ré-interprétation de l’habitat. Leurs réalisations répondent à une démarche avec une approche contemporaine, d’un point de vue esthétique mais également en adéquation avec les nouveaux modes de vies, de mobilité et de communication, avec l’intégration d’une démarche environnementale, un travail sur le rendement spatial et l’économie de moyens, car aujourd’hui elles sont convaincues que chaque espace est précieux.

La transformation d’une grange en habitation est passée par la mise en valeur des volumes et l’affirmation de matériaux nobles. Le caractère solide du bâti a été conservé avec des lignes et des volumes puissants dans leur rustique simplicité. La maison s’étire sur une longueur de 16m. Elle est composée de 2 unités de vie indépendantes reliées à l’intérieur par un immense espace technique. L’extérieur (150m2 environ) est organisé en 2 niveaux : une cour-patio en rez-de-chaussée dédiée à l’unité de vie 1 et un niveau 2 en terrasse accessible par des escaliers extérieurs qui accueille la piscine et dédié à l’unité de vie 2.

Les hauts murs en pierre taillée typique de la construction rurale du Gard confèrent le caractère rustique et massif de la demeure, la volumétrie intérieure apporte son esprit contemporain, et la typologie des escaliers, étroits et à claire-voie qui desservent les étages amène la pointe insolite du projet. Monter, descendre, circuler… Une maison tonique !

La première unité de vie a été livrée en 2011 et présente une surface de 165m2 sur 3 niveaux. On vit en bas et on dort tout en haut… Le rez-de-chaussée et son immense pièce de vie principale (73m2) propose un volume loft tel les salles communes d’antan, largement ouverte sur la cour, avec espace cuisine, dinatoire, salon et sa cheminée focus qui agrémente cet espace. Un escalier métal dessert une mezzanine en surplomb, espace de respiration et un 2ième escalier mène à l’espace nuit, organisé en 4 unités minimalistes, épurées, monacales où les ouvertures de type fenestron sur l’extérieur sont réduites : 1 salle de d’eau commune pour 3 chambres et 1 suite parentale.

L’unité 2 est composée d’un appartement mitoyen mais indépendant avec dans le même esprit, une pièce à vivre avec espace salon, cuisine et donnant sur une coursive qui permet de descendre à la piscine et sa terrasse en bois. Le volume est plus modeste avec un style résolument plus industriel. Un escalier en bois permet d’accéder à 2 chambres et une salle de bain commune. Ce niveau 2 a été restauré et réalisé récemment.

L’entrée de la maison se fait depuis la rue par un portail complété d’un portillon.

Sommières accessible en 15mn, Quissac en 10mn, entrée de Montpellier en 35mn, aéroport de Montpellier en 40mn, gare TGV de Montpellier en 38mn, entrée autoroute Gallargues le Montueux en 30mn

 Notre coup de cœur pour … une habitation propice au recueillement

Contact : Frédérique +33 (0)6 26 85 22 94 – contact@les-archineurs.com

Performances Énergétiques et Climatiques : Non Concerné

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Prix de vente incluant le montant TTC des honoraires de l’agence à la charge du vendeur

 

 

VENDU – Wood Spirit : Maison ossature bois design benoit gillet architecte

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Construction bois design benoit gillet architecte entre Sommières et Calvisson

La tribu de Claire + Jérôme et leurs 2 crevettes, Athur et Gaby décident de faire un virage à 180°  …. Bonjour le projet d’une maison ossature bois …. Et oui ! Radical comme changement … une maison facile à vivre, de plain-pied, ouverte, lumineuse, écologique et facile à chauffer…. dans un périmètre facile d’accès pour aller travailler sur Nîmes et Montpellier… La maison en pierres  : vendue….  Nouveau départ…

La maison a été designée par benoit gillet architecte et construite en 2019. Maison de plain-pied en forme de L d’une surface utile environ égale à 130m2 avec système constructif innovant en ossature bois présentant des performances énergétiques fortes. Dans un souci d’intégration paysagère, la toiture terrasse a été privilégiée et peut-être végétalisée. Le bardage extérieur est en épicéa teinté noir «charbon». Les baies à galandage au Nord et au Sud ouvrant sur les terrasses en bois optimisent la relation entre les espaces à vivre intérieurs et l’environnement extérieur dans un esprit « dedans/dehors » qui est un des parti-pris de la maison. Les menuiseries en aluminium sont à rupture de pont thermique. La maison est chauffée par un plancher chauffant/refroidissant (système PAC électrique).

La maison a été conçue dans une démarche environnementale globale et des principes bioclimatiques reconnus (Classe A du point de vue Performances Énergétiques et Climatiques). Le terrain à la topographie relativement plane est issu d’une division parcellaire dans une pinède en bord de départementale, de 918m2 avec piscine. La maison est implantée dans un lotissement d’une quinzaine de maisons, excentrée à l’extérieur du village et à la croisée des chemins entre plusieurs communes. La végétalisation en clôture de haie vive est réalisée. En limite Est du terrain, les anciens et très beaux chênes ont été conservés et apportent une belle qualité paysagère sur cette limite parcellaire.

La maison en forme de L est constituée d’une grande pièce à vivre, 3 chambres (dont 1 suite parentale) et des espaces techniques. La belle longue pièce principale (46.6m2) est ouverte au Nord et au Sud sur l’extérieur et les terrasses augmentent encore l’espace à vivre. Cette pièce de vie est très lumineuse de par ses ouvertures (baies à galandages) et son côté traversant Nord/Sud. Le coin cuisine est ouvert sur l’espace à vivre et est équipé avec des matériaux de belle qualité (plan de travail et ilot central de la cuisine en Corian). La décoration est soignée.

Dans son prolongement à l’Est se trouve l’espace nuit parental (ouvert sur la terrasse au sud). Le prolongement à l’Ouest de la pièce principale donne sur les espaces techniques (cellier, local technique, toilette). La petite barre du L comprend l’espace des enfants, 2 petites chambres, 1 salle d’eau commune, 1 coin bureau. La terrasse au Sud surplombe la pinède à l’Est (mais aussi une construction récente) et accueille la piscine (revêtement de type carreaux de Bali). La maison présente de nombreux rangements intérieurs (cuisine, chambres, espaces techniques, couloirs…) réalisés sur mesure par un artisan partenaire.

Les commodités les plus proches se situent à environ 3-5mn en voiture sur des zones commerciales dédiées (Aujargues) ou dans le village animé de Sommières. Il faut se rendre à Sommières (5mn en voiture) pour profiter de l’ensemble des animations en cœur de village (30mn à pied et 10mn en vélo). Les accès autoroutiers sont accessibles en 20mn environ tout comme les gares les plus proches (Lunel ou Vergèze). L’entrée de Montpellier est à 30mn environ en voiture et son aéroport est joignable en 35mn. L’entrée de Nîmes est accessible en 20mn. Les plages les plus poches sont à 30mn (La Grande Motte)/33mn (Le Grau du Roi) en trajet de voiture.

Notre coup de cœur pour … du bois du bois du bois !!!!

Contact : Frédérique +33 (0)6 26 85 22 94 – contact@les-archineurs.com

Performances Énergétiques et Climatiques : Classe A – Consommation (énergie primaire) : 33 kWh/m2/an dont émissions de Gaz à effet de serre : 0 kgCo2/m2/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie de ce logement pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude, sanitaire, éclairages, auxiliaires) est compris entre 354 et 480 euros.  Prix moyens des énergies indexées au 1er janvier 2021 (abonnements compris). DPE réalisés en janvier 2023

Diagnostic de Performance Energétique
Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
Emission de Gaz à effet de Serre
Emission de Gaz à Effet de Serre
GES vierge Consommations non exploitables

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Prix de vente incluant le montant TTC des honoraires de l’agence à la charge du vendeur

 

VENDU – L’accord parfait : Chai revisité et son parc comme un tableau

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Chai rénové dans un village du XIIième siècle, entre Castries et Sommières

Sur la route de Montpellier à Sommières, le village de Restinclières a grandi entre garrigue sauvage au Nord-Ouest et plaine viticole au Sud-Est. Restinclières doit son nom au mot « restincle » signifiant lentisque en occitan, un arbrisseau voisin du pistachier poussant dans les garrigues et les maquis des climats méditerranéens. Il a peut-être été cultivé pour la résine aromatique qu’il contient pouvant faire office de pâte-à-mâcher pendant l’antiquité. Les restinclièrois auraient-ils été des adeptes du chewing gum avant l’heure ?

Dans le cœur de la commune de Restinclières, la bâtisse est édifiée en pierre de Castries formée de coquillages accumulés au fond d’une mer qui occupait le sud du pays il y a 250 millions d’années. C’est une roche tendre mais résistante à l’érosion et à la charge, très riche en fossiles, ce qui en fait une pierre de taille facile à travailler et de qualité. Le chai est situé dans parc arboré de pins centenaires à 2 pas du centre du village.

Le jardin est entièrement clos et paysagé d’essences locales. Il permet de profiter de l’extérieur en toute sérénité. Ce parc est le point d’orgue de l’habitation. Il est chargé de l’histoire locale… Promenades, terrain de jeux d’enfants, mariages, fêtes, … Le chai quand-à lui, se caractérise par sa sobriété, la justesse de ses volumes, son emplacement dans le parc magnifiant la vue sur le végétal… Tous les ingrédients d’un bon mix en devenir… L’accord parfait ! C’est ce potentiel à sublimer qui a séduit Sylvie et François… Ne restait plus qu’à se mettre à l’œuvre, « retrousser ses manches » pour rafraichir et dépoussiérer ce chai déjà transformé en maison désuète en un lieu d’habitation extra-ordinaire.

Le Chai rénové présente une surface d’ensemble de 190m2 dont son « Mazet » indépendant de 45m2 (comprenant 2 chambres avec salles d’eau respectives) sur une parcelle arborée de 1167m2. Le Chai est orienté Sud-Est donnant sur le parc – et Nord-Ouest (sur le patio). La maison principale en pierre a fait l’objet d’une rénovation complète en 2017. Le parc de plus de 1 100 m² est arboré de grands pins et autres essences méditerranéennes et d’une piscine conçue comme un bassin. Faire du neuf avec le charme de la vieille pierre… le fil directeur de Sylvie et François… Les épais murs extérieurs en pierres ont été conservés et l’intérieur a été totalement reconstruit avec une attention particulière portée :

  • aux ouvertures sur l’extérieur … des baies vitrées à galandage et du volume pour faire circuler la lumière et profiter de l’écrin végétal !
  • au choix des matériaux : de la pierre, du bois, du métal, du béton ciré… Le choix du bois a été une évidence, et l’artisan-artiste-concepteur-designer Pierre CARUANA a magnifié les portes de placard de la cuisine en iroko… sculpté tout en rondeur les poignées de portes coulissantes en fraké…

Au cœur du chai qui est la maison principale, la hauteur sous plafond a été sublimée et constitue aujourd’hui la pièce à vivre. Elle regroupe un séjour, un espace dinatoire et sa cuisine. Cet espace est largement ouvert sur l’extérieur. Une arrière cuisine et un toilette complètent l’ensemble pour une parfaite fonctionnalité. La suite parentale avec dressing et salle de d’eau, prend place toujours sur ce même niveau RDC et fait face au jardin pour la chambre et face au patio pour la salle d’eau.

Une mezzanine, espace de respiration-détente-bureau laisse un aperçu plongeant sur l’espace principal et la charpente. Cette mezzanine est accessible par un escalier en bois et métal, véritable pièce de décoration. Cet espace est complété par une chambre – espace nuit-loisirs au premier étage. C’est une belle optimisation du potentiel volume de l’espace de vie central.

Attenant au Chai-Loft, un garage devenu Mazet de 45m2 complète le couchage de manière indépendante, avec 2 chambres avec mezzanine et leur salle d’eau respective.

Le chai se situe à 7 minutes de Castries et à 18 minutes de l’entrée de Montpellier. Le village possède ses commodités (primeur, boulanger, caviste…) avec des halles et un marché le dimanche accessible en 4mn à pied. La gare Montpellier Sud est à 22mn, celle de Lunel à 13mn. L’aéroport de Montpellier se rejoint en 24mn. L’entrée autoroute de Gallargues Le Montueux est à 15mn. Le péage de l’autoroute de Lunel est à 10 mn… Et les pieds dans l’eau ( les plages !) à 30mn…

Notre coup de cœur pour … le juste dosage des ingrédients pour un accord parfait !

Contact : Frédérique +33 (0)6 26 85 22 94 – contact@les-archineurs.com

Performances Énergétiques et Climatiques : Classe B – Consommation (énergie primaire) : 75 kWh/m2/an dont émissions de Gaz à effet de serre : 2 kgCo2/m2/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie de ce logement pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude, sanitaire, éclairages, auxiliaires) est compris entre 710 et 1000 euros.  Prix moyen des énergies indexées  au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Diagnostic de Performance Energétique
Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
Emission de Gaz à effet de Serre
Emission de Gaz à Effet de Serre
GES vierge Consommations non exploitables

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Prix de vente incluant le montant TTC des honoraires de l’agence à la charge du vendeur

Wood&Kork Home : Maison ossature bois et bardage liège

Wood and Kork home - maison d'architecte à ossature bois et bardage liège sur pilotis proche de Sommières
Sommières

Maison d’architecte ossature bois et bardage liège sur pilotis avec vue proche de Sommières

La maison construite en 2020 est le fruit d’un architecte local reconnu. La maison en ossature bois est sur pilotis sur un même niveau. Elle flotte, comme un bateau au dessus du terrain et s’en détache pour profiter de la vue panoramique sur la plaine et les vignes. Unités de vie intérieures et  extérieures ne font qu’un. Esprit Dedans-Dehors pour maximiser les espaces à vivre : on rentre, on sort, on traverse…

La maison présente 2 unités d’habitation d’une surface utile environ égale à 156.6m2 avec système constructif innovant présentant des performances énergétiques fortes. La maison est implantée au centre de la parcelle de 800m2. Les 2 unités d’habitation sont séparées par un patio. Toutes les pièces de vie donnent sur l’extérieur et donnent accès à une coursive bois (ou au patio). Le bardage extérieur est en panneaux de liège. Les baies de la pièce principales ouvrent au Sud-Ouest sur les champs de vigne et optimisent la relation entre les espaces à vivre intérieurs et l’environnement extérieur dans un esprit « dedans/dehors » qui est l’un des parti-pris de la maison. La maison est chauffée par un poêle à granules dans la pièce principale et des radiateurs électriques performants pour le reste des unités d’habitation. La maison a été conçue dans une démarche environnementale globale et des principes bioclimatiques reconnus. Le terrain à la topographie relativement plane est issu d’une division parcellaire dans une pinède en bordure du village du centre historique de Sommières. La végétalisation en clôture de haie vive est réalisée (ou déjà existante) et permet une intimité au sein de la parcelle. En limite Sud-Ouest de la parcelle la vue est dégagée sur les champs de vigne (culture en bio) donnant sur la plaine.

La maison est constituée de 2 unités d’habitation. La maison principale présente une surface de 106.5m2, avec grande pièce à vivre de 60.8m2 (salon salle à manger, cuisine), 2 chambres, 1 salle d’eau et des espaces techniques. La pièce de vie est très lumineuse de par ses ouvertures. Le coin cuisine est ouvert sur l’espace à vivre et est équipé. La décoration est soignée.

En face, de l’autre côté du patio, la 2ième unité de vie présente une surface de 50.1m2, 2 belles pièces (18.2m2 et 20.2m2) et une salle d’eau-buanderie faisant actuellement office d’espace parental (bureau et chambre). Une aire de stationnement sécurisée se situe sur la parcelle.

La terrasse au Sud-Ouest surplombe les champs de vigne et offre une vue dégagée sur la plaine.

La maison est implantée dans la plaine. La maison est excentrée de la commune de Villevieille et se situe très proche du centre de Sommières, village prisé dans le secteur (3mn en voiture et 15mn à pied). Les commodités les plus proches sont rapidement accessibles. Les accès autoroutiers sont accessibles en 15-16mn (Lunel ou Gallargues Le Montueux) tout comme les gares les plus proches (Lunel en 14mn) L’entrée de Montpellier est à 25mn environ en voiture et son aéroport en 30mn. L’entrée de Nîmes se rejoint en 20mn.

Notre coup de cœur pour … un pur produit ARCHI !!! Nous on adoooore!!!!

Contact : Frédérique +33 (0)6 26 85 22 94 – contact@les-archineurs.com

Performances Énergétiques et Climatiques : En Cours

Diagnostic de Performance Energétique
Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
Emission de Gaz à effet de Serre
Emission de Gaz à Effet de Serre
GES vierge Consommations non exploitables

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Prix de vente incluant le montant TTC des honoraires de l’agence à la charge du vendeur

Iconique d’Armand PELLIER ou une sculpture à vivre proche d’Arles

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proche Arles

Maison d’architecte en belvédère à la discrétion ultra chic dans un village de Petite Camargue….

La rencontre entre une femme inspirée d’art et un lieu… 

Maison de plain-pied d’environ 130m2 ouverte au sud sur une parcelle de 2513m2, en situation dominante dans le village de Bellegarde et ses espaces fleuris, ses lacs et ses zones environnementales protégées.

La maison sur la colline du village s’ouvre sur une vue « extra-large » jusqu’à la tour Luma de Arles et la Sainte Victoire. Tout comme la Tour de Bellegarde, située littéralement à 2 pas, la maison permet de profiter d’un magnifique panorama sur la plaine du Rhône (Beaucaire, Les Alpilles, Fourques, Arles, St Gilles) voire bien au delà par temps clair puisque on peut y distinguer parfois le massif de la sainte Baume dans le Var situé à plus de 100 km de Bellegarde.

Le projet originel d’Armand PELLIER inscrit l’habitat dans un arc de cercle entièrement vitré faisant face à la plaine qui préserve l’intimité et ouvre l’espace à vivre et le point de vue. Son style est reconnaissable au premier coup d’œil par l’association du béton et de la pierre traitée comme une sculpture, par l’emploi de formes rectilignes ou courbes audacieuses et par la qualité de la mise en œuvre des matériaux. Armand Pellier emploie ses matériaux habituels : béton enduit et peint en blanc et en particulier la pierre de Vers-Pont-du-Gard qui habille les façades traitées de manière à leur donner luminosité, relief et contraste. La façade Nord Ouest est animée d’astucieuses goulottes en brique permettant d’évacuer les eaux pluviales, créant un équipement fonctionnel et esthétique. Armand PELLIER reprend ses codes de composition en arcs de cercles desservis par de longs couloirs de circulation au Nord éclairés par des pavés lumineux, et des pièces de vie au Sud.

Marielle, une amatrice d’art et de design a poursuivi l’œuvre d’Armand PELLIER en magnifiant le projet repensant « le vivre » dans la maison dans les moindres détails et de manière contemporaine. Le projet est plus adapté aux attentes actuelles de l’habitat en privilégiant le dedans/dehors et surtout en décloisonnant pour libérer l’espace intérieur… 

Façades blanches conservées et mixées avec la pierre Vers Pont du Gard, acrotères, larges baies vitrées, chaque point de vue a été revisité pour se vivre comme un tableau. Clarté, raffinement, fluidité, Marielle a imposé son style dans un esprit chic en toute simplicité. « l’art est indissociable de l’architecture »…

L’arrivée se fait au Nord, par un espace de circulation rotatoire destiné aux voitures acheminant le visiteur jusqu’à un porche en pierre totalement couvert côté Nord Ouest et un patio permettant l’accès à la maison. Une fois la porte vitrée ouverte, en enfilade se succèdent, une entrée, un espace salon, un espace salle à manger, et dans le prolongement 2 suites parentales. Les espaces de vie sont disposés au Sud tandis que les espaces de circulation se situent au Nord. Selon un axe Est-Ouest, chaque pièce jouit d’une vue extraordinaire sur les Alpilles et la plaine de Petite Camargue. Un sous-sol offre un espace d’environ 100m2 supplémentaire à aménager (qui peuvent également profiter de la vue).

« Que ce soit par l’Est, par le Sud, l’Ouest ou le Nord, ce sont les champs, les vignes, les rizières, les canaux, les lacs, qui accueillent le visiteur à Bellegarde ». Arles avec sa tour Luma et ses rencontres de la photographies est accessible en 15 mn, Nîmes  en 20mn, Montpellier en 55mn. A 10 minutes à pied vous trouverez une sélection de commerces gourmets : artisan pâtissier, boulangerie, boucherie traiteur, épicerie fine… Ballades, excursions, évènements festifs de tradition, Bellegarde offre un cadre de vie locale dynamique, la culture y a fait sa place avec quelques grands rendez-vous.

Notre coup de cœur pour … la vue, la vue, toujours la vue !

Contact : Frédérique +33 (0)6 26 85 22 94 – contact@les-archineurs

Performances Énergétiques et Climatiques : DPE En cours Classe xx – Consommation (énergie primaire) : xx kWh/m2/an dont émissions de Gaz à effet de serre : xx kgCo2/m2/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie de ce logement pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude, sanitaire, éclairages, auxiliaires) est compris entre xx et xx euros.  Prix moyen des énergies indexées  au 1er janvier 2023 (abonnement compris)

Diagnostic de Performance Energétique
Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
Emission de Gaz à effet de Serre
Emission de Gaz à Effet de Serre
GES vierge Consommations non exploitables

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Prix de vente incluant le montant TTC des honoraires de l’agence à la charge du vendeur

« Chai » nous : Restructuration d’un chai dans un village proche de la mer

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Proche Aigues-Mortes

Chai restauré en bord de canal d’un village typique et animé de petite Camargue

Le Chai se situe dans un village médiéval, « Castellare », de par la présence d’un château fort, ancien port de pêche bordé de canaux au confluent de 2 cours d’eau, distant aujourd’hui d’une quinzaine de kilomètres de la mer à vol d’oiseau. Berceau de la course camarguaise, surnommé « capitale de la petite Camargue », le village jouit d’une situation exceptionnelle et d’un aspect préservé, entre vignes, prairies où paissent les taureaux et chevaux sauvages et marécages à la flore et faune très diversifiée.

Outre les monuments, le village se laisse découvrir et se fait apprécier dans toutes ses particularités, où la tradition camarguaise demeure très forte. Le village est le seul village de France à avoir confié sa signalétique à un artiste. « Dans le village on célèbre les arts et on s’amuse sérieusement ! « ; concerts foldingues, concours de pétanque, courses de taureaux, soirées très animées, balades en calèche… les festivités y sont réputées, renommées et courues !!!

 Se sentir bien chez soi, être ensemble, entourés de ses proches, attablés autour d’un bon plat et un verre de vin, voici une partie du programme de ce chai rénové…  Une partie du sous-sol est dédiée à la cave à vin … La « vinothèque » et son plafond de verre, en sous-sol de la pièce de réception de la bâtisse restaurée est une pièce maitresse du séjour.

Cette habitation inventée est issue de la réhabilitation d’un chai situé au calme des bords du canal du village. Depuis la rue, c’est une coquette maison traditionnelle en pierre et son jardinet fleuri qui ne laisse pas supposer une rénovation plus osée. La maison s’étire en longueur en 2 unités.  Une unité intérieure habitable, et dans son prolongement une unité extérieure, la toiture ayant été ôtée pour profiter d’une cour privative close des hauts murs du chai, avec piscine. Véritable « pièce de vie » annexe d’environ 80 m2, cette cour pavée et sa terrasse en bois en 1/2 niveau, propose un mode de vie dedans / dehors.

Vitrine du chai relooké, la cave à vin est visible en transparence depuis l’espace de vie. Ce vaste espace de vie central,  avec son plafond cathédral en partie, et sa cave à vin en sous-sol a été pensé en open-space, rythmé par des espaces ; cuisine, salon, vinothèque, coin dinatoire, mezzanine, se prolongeant sur la cour. Son imposante hauteur sous plafond et les ouvertures sur la cour procurent une belle luminosité, et fluidité de circulation. Le RDC propose également un bureau, et une arrière cuisine.

La mezzanine, accessible par un escalier en pierre, espace de respiration laisse un aperçu plongeant sur l’espace principal et l’imposante charpente en bois et son lustre aux dimensions généreuses en fer forgé. Une bibliothèque escalier en bois permet d’accéder sous la charpente à un coin cachette-cabane-détente. C’est une belle optimisation du potentiel volume de l’espace de vie central. L’espace nuit au premier étage à l’arrière de la mezzanine propose deux chambres, et une salle de bain avec vue sur le canal.

Un garage complète le bien accessible depuis la rue et un haut portail en fer.

Le village est doté d’une gare ferroviaire qui relie Nîmes et la gare du Grau du roi. Les plages accessibles en 20mn, Nîmes et Montpellier en 30mn, Arles en 35mn.

 Notre coup de cœur pour … le volume et la disposition de la pièce à vivre qui font la part belle pour la réception de nombreux convives pour des soirées endiablées à … la vinothèque !

Contact : Frédérique +33 (0)6 26 85 22 94 – contact@les-archineurs.com

Performances Énergétiques et Climatiques : Classe A – Consommation (énergie primaire) : 33 kWh/m2/an dont émissions de Gaz à effet de serre : 126 kgCo2/m2/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie de ce logement pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude, sanitaire, éclairages, auxiliaires) est compris entre 1400 et 1980 euros.  Prix moyens des énergies indexées au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Diagnostic de Performance Energétique
Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
Emission de Gaz à effet de Serre
Emission de Gaz à Effet de Serre
GES vierge Consommations non exploitables

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Prix de vente incluant le montant TTC des honoraires de l’agence à la charge du vendeur

Maison Atelier – Maison d’Architecte sur une crête dans l’arrière pays de Montpellier

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Nord de Montpellier

Maison d’architecte intégrée en harmonie avec son site précieux au Nord du Pic Saint Loup

C’est dans un village perché sur un éperon rocher et habité à l’année par seulement quelques âmes que se situe la Maison Atelier. « On ne traverse pas ce village, on y vient par hasard »… Ce village  « préservé »  se trouve au cœur des garrigues nord-héraultaises et domine les vestiges d’une ancienne verrerie sur l’itinéraire du chemin des verriers qui traverse le Causse de l’Hortus.

C’est dans ce lieu à part, qu’Anne Marie et Baptiste, 2 artistes attachés à ce village « décident de réaliser leur projet de Maison Atelier… « . Ce couple fait l’acquisition d’un terrain « qui jouxte le bois communal, en friche, à l’exception d’un terrain potager que cultivait un vieux retraité … ayant construit son petit monde constitué de cabanes, d’objets insolites et de décoration végétales« .

Nos deux plasticiens confient le projet à l’architecte Pierre AUDAT. Le projet de résidence et atelier pour artistes de l’architecte a été salué par une nomination de la 1ère œuvre en 2012.

La maison est implantée en contrebas de la place principale, lieu carrefour du petit village médiéval où  Mairie et Église se font face. Le terrain est constitué d’une partie relativement plane (l’ancien potager) en retrait de la place et d’une zone densément boisée en pente. « La construction  est une façade mono-orientée qui cadre le paysage, en s’inscrivant au nord dans le plan d’une des restanques qui marquent le relief du site.. ». L’habitation est ouverte au Nord vers la zone boisée constituée essentiellement par des chênes verts et sa façade au sud est relativement hermétique depuis la place afin de préserver l’intimité de ses occupants.  « Depuis la place du village, la forme du projet est ramassée et linéaire de manière à se fondre dans la paysage et à conserver visible la cime des arbres du bois implantée en face arrière »… La végétalisation de la toiture augmente l’intégration de la maison dans son environnement naturel… Le projet reprend les proportions linéaires du presbytère et de l’ancienne bergerie de la place du village ménageant l’équilibre des masses et la végétation de cet espace public.  La maison est ancrée avec force dans le sol par un socle massif, son écriture épurée est servie par la mise en œuvre impeccable de matériaux bruts, certains ramassés sur le site. La pierre sèche couvrant le rez-de-chaussée maçonné est issue du décaissement du terrain et l’étage en structure bois, est bardé de Douglas à la teinte naturelle proche de celle des chênes de la forêt en contrebas. Sous cette barre de bois à la toiture végétalisée, la linéarité du bâti est cassée par une ruelle extérieure ménageant les accès principaux. Cette séparation des volumes crée deux ateliers indépendants dont la polyvalence est renforcée par le choix d’une structure périphérique non prégnante sur les intérieurs. Au nord, la façade est largement vitrée pour fournir un éclairage optimal aux espaces de création et s’ouvrir sur la nature. Au sud, elle s’opacifie pour assurer une bonne gestion thermique de la construction ».

Le volume 1 constitue l’espace de vie principale distribué en 2 plateaux : le plateau en RDC propose 3 espaces en enfilade largement vitrés (3 baies ouvertes au Nord et 3 bandeaux au Sud) :  espace « on mange / on partage » – espace en double hauteur « on créé / on se détend » – espace » on observe / on se recueille ». L’étage est dédié aux espaces nuits (3 chambres dont 1 plus grande ) qui se partagent une petite salle d’eau et 1 grand espace respiration ouvert en partie centrale sur le RDC en mezzanine sur l’espace « on créé / on se détend ». Simplicité et minimalisme caractérisent l’architecture intérieure et permettent d’apprécier le travail sur la lumière traversante : des matériaux bruts, du béton au sol, du bois pour les  menuiseries et les aménagement (les veinures apparentes du batipin donnant du caractère), du verre en cloison.

Le volume 2, plus brut, est l’atelier, en double hauteur, largement ouvert face aux chênes verts, avec en mezzanine (accessible par un escalier métal en colimaçon) un coin nuit et sa salle d’eau.

Une remise de 10m2 côté Est permet de stocker du matériel.

Avis aux amateurs d’architecture,  en recherche d’un lieu unique au bout du monde ayant conservé son authenticité presque hostile !

En voiture, Montpellier centre est accessible en 40mn, aéroport de Montpellier en 46mn,  gare TGV de Montpellier en 44mn. Les commodités du village le proche se situent à 8mn en voiture.

Notre coup de cœur pour … Architecture, pierre, bois, végétation, lieu préservé … tout ce qu’on aime!!!!

Contact : Frédérique +33 (0)6 26 85 22 94 – contact@les-archineurs.com

Performances Énergétiques et Climatiques : Classe C – Consommation (énergie primaire) : 131 kWh/m2/an dont émissions de Gaz à effet de serre : 4 kgCo2/m2/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie de ce logement pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude, sanitaire, éclairages, auxiliaires) est compris entre 2040 et 2830 euros.  Prix moyens des énergies indexées au 1er janvier 2021 (abonnements compris). DPE réalisés en octobre 2021

Diagnostic de Performance Energétique
Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
Emission de Gaz à effet de Serre
Emission de Gaz à Effet de Serre
GES vierge Consommations non exploitables

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Prix de vente incluant le montant TTC des honoraires de l’agence à la charge du vendeur

Mon bel oranger : maison bourgeoise discrète en centre de village de Petite Camargue

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Aigues-Vives

Demeure élégante, cachée et restaurée à Aigues-Vives

Au VIIe siècle, les Sarrasins font une incursion sur Pataran et la ravagent. La population se réfugie alors sur une colline proche, où se trouve une fontaine d’eaux vives et abondantes. Les réfugiés bâtissent leurs nouvelles demeures autour de cette fontaine d’eaux jaillissantes et la nouvelle agglomération prend le nom d’Aigues-Vives (Ayga-Viva) qui en langue d’Oc signifie littéralement « eau vive ». Dans les vieilles maisons en pierre du centre-ville d’Aigues-Vives, l’eau n’est jamais loin, comme en attestent les nombreux puits installés dans les caves des maisons. En contrebas de la colline dans un quartier appelé « Garigouille », des petites sources d’eaux surgissent spontanément du sol. Aujourd’hui, on peut voir les ruines de l’antique village de Pataran dans la plaine à la sortie d’Aigues-Vives.

Valérie et Vincent découvrent cette maison, datant du XVIII ième siècle, appartenant depuis quelques générations à une famille de négociants en vin d’Aigues-Vives, bien connue des habitants, la belle mais « mystérieuse » maison. Ils découvrent une ancienne résidence bourgeoise laissée un peu à l’abandon, « dans son jus » comme dirait l’expression populaire. La décoration est désuète voire austère, le temps s’est figé pour cette belle endormie… Vincent estime immédiatement le potentiel de la bâtisse, les différents et nombreux espaces  à réaménager de la cave au dernier étage répartis sur trois niveaux. La piscine intérieure, la cave en sous-sol sont autant d’éléments déterminants… Valérie met le nez dehors. Elle découvre alors la « face cachée et mystérieuse » à l’abri des regards de la demeure, baignée de soleil. Et surtout, elle tombe sous le charme de son bel oranger dans l’immense et intime cour intérieure... mon bel oranger… Valérie et Vincent travaillent à pied d’œuvre et restaurent entièrement la maison du sous-sol au plafond. Vincent est à la technique (panneaux solaires – nage à contre courant – piscine inox – système d’ombrage extérieur coulissant…). Valérie est inspirée et donne libre court à son imagination débordante pour la décoration. La majeure partie des travaux sont réalisés entre 2019 et 2020.

A la recherche d’une maison familiale accueillante pour recevoir tout le monde, le pari est relevé. Dans ce lieu de vie, « nous sommes tous ensemble et à la fois chacun à sa place ». Les nombreux espaces permettent de pouvoir s’isoler et profiter d’être tous réunis quand on le désire.

Décoration intérieure affirmée d’inspiration baroque, ostentatoire et somptueuse, richesse des couleurs et des matières, noblesse des matériaux et profusion de détails, espaces extérieurs d’inspiration plus minimaliste confèrent à ce lieu insolite une atmosphère particulière, trait d’union entre le passé et un habitat contemporain.

Cette maison rénovée de + de 370m2 de surface utile pondérée avec sa cour intérieure paysager, ses 2 piscines se situe à deux pas du centre du village d’Aigues-Vives, dans le cœur historique.

La maison est bâtie sur une parcelle relativement plane délimitée par des murs privatifs en pierre locale et sépare 2 espaces extérieurs : Au Nord, une cour d’accès pavée (à usage de cour de stationnement) et  au sud un espace privatif à usage de jardin. Cet exceptionnel lieu de vie s’étire en hauteur et en largeur sur 3 niveaux et est agrémenté d’une terrasse en bois en prolongement de la cuisine surplombant la cour intérieure et sa piscine en inox.

L’accès à la propriété s’effectue depuis la rue du village par un portail coulissant 2 panneaux motorisés en corten et tôle brise vue de clôture. Cette grande cour, côté Nord, permet d’accéder depuis la rue du village, à la maison ou au garage (mais aussi au studio).  

L’entrée, donne le ton. Porte en bois, puis porte vitrée effet miroir,  dégagement en double hauteur, et un bureau-office. Les espaces de respiration se succèdent et sont les traits d’union dans cette demeure aux dimensions imposantes et offrent de multiples unités de vie à taille plus humaine (des coins et des recoins secrets) comme autant de cabinets de curiosités rythmés par l’escalier central. L’espace de respiration qui suit l’entrée et le bureau-office dessert à la fois la cour intérieure, un grand salon et sa cheminée parée des insignes chargés d’histoire (foyer insert à granules), largement ouvert sur la cour, le sous-sol (sa piscine intérieure chauffée et nage à contre courant – jaccuzzi – sauna –  salle de sport – douche – garage – cave à vin). Au 1er niveau se trouvent un salon – salle de jeu – salon de musique, une salle de douche, et surtout une vaste cuisine ultra équipée avec sa grande terrasse dans son prolongement dominant la cour. Pièce maitresse, l’espace dinatoire peut accueillir de nombreux convives autour de l’ilot central en granit du zimbabwé. Tout a été pensé dans les moindres détails pour offrir le meilleur accueil aux hôtes de passage.

L’espace de respiration du dernier étage dessert 3 chambres et une salle de bain : une chambre spacieuse et lumineuse côté cour intérieure qui invite à la sieste, une chambre aux dimensions plus modestes et une grande chambre côté cour entrée et sa lumière apaisante du Nord.

La terrasse de la cuisine, sa coursive et ses 2 escaliers en métal et bois desservent la cour intérieure. Autre lieu de vie, autre décor : équilibre entre minéral, acier et végétal : les matériaux utilisés structurent et donnent du caractère à cet espace extérieur (dalles en pierre de bourgogne – jardinières ou brasero en corten – murs en pierre – bassin en inox –  ). Les formes, les couleurs, les textures confèrent une harmonie propice à la détente. Confortablement installé dans un fauteuil du salon extérieur, à l’abri de tout regard, vous profiterez de l’immense  bassin en inox, ou de la fontaine, pour vous rafraîchir à tout moment de la journée….. ou de la nuit pour écouter le hibou qui niche dans l’arbre de Judée! Une grande terrasse couverte (et son pool-house) prolonge la piscine. Les hirondelles, les mésanges, les pinsons viennent profiter de ce havre hospitalier en plein village et notamment nicher dans les arbres remarquables tels qu’un olivier, un oranger, un arbre de Judée ou encore  un imposant mûrier. 

Un logement indépendant (avec chambre – salle d’eau – cuisine) sur 2 niveaux ouvert sur la cour d’entrée complète le bien. Il est accessible depuis la cour d’entrée ou bien depuis le niveau 1 de la maison.

A 2 minutes à pied vous trouverez une sélection de commerces gourmets. Le village est doté d’une gare en son extérieur, accessible en 4mn en voiture (ou 20mn à pied), l’entrée de l’autoroute de Gallargues le Montueux se rejoint en 5mn. Les plages sont à 25 mn. Envie de vous rendre aux halles de Nîmes? Il faut compter 25mn. Une échappée pour profiter des rencontres de la photographie de Arles en juillet (35mn)?

Notre coup de cœur pour … une exubérance cachée !

Contact : Frédérique +33 (0)6 26 85 22 94 – contact@les-archineurs.com

Performances Énergétiques et Climatiques : Classe C – Consommation (énergie primaire) : 166 kWh/m2/an dont émissions de Gaz à effet de serre : 20 kgCo2/m2/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie de ce logement pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude, sanitaire, éclairages, auxiliaires) est compris entre 3090 et 4250 euros.  Prix moyens des énergies indexées au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Diagnostic de Performance Energétique
Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
Emission de Gaz à effet de Serre
Emission de Gaz à Effet de Serre
GES vierge Consommations non exploitables

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Prix de vente incluant le montant TTC des honoraires de l’agence à la charge du vendeur