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Biens à Vivre

VENDU – L’innovante : Maison en bois avant-gardiste proche de Sommières

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Une maison en bois lamellé croisé, de plain-pied, dans un village animé en Vaunage

Nathalie et Philippe rêvaient d’une maison en bois éco-responsable dans le sud de la France. Ils trouvent une parcelle en cœur d’un village « vivant » pour y construire leur projet ensoleillé et s’installer avec Sacha leur fils, Léon le chien et Moon leur chat…  Ils s’orientent vers un système constructif innovant et écologique répondant parfaitement à leurs attentes.

Cette maison, dite « d’avenir », se situe au centre d’un village du Gard, à mi-chemin entre Nîmes et Sommières. La construction en ossature bois massif (CLT – Cross Laminated Timber soit du bois lamellé croisé) de 115m², sur une parcelle piscinable d’environ 700m², est avant-gardiste dans les années 2010  et présente des performances énergétiques et écologiques fortes (confort et efficacité thermique, matériau renouvelable), proche des préoccupations environnementales actuelles !

Nathalie et Philippe développent leur projet de conception « méditerranéenne » en créant une maison de plain-pied totalement orientée au Sud qui s’articule autour d’une pièce principale très lumineuse et largement ouverte sur la terrasse et le jardin. Cette pièce de vie principale, comprend une cuisine ouverte sur un espace repas et un salon (60m²), baignée de lumière grâce à ses ouvertures toutes hauteurs au Nord et au Sud. La maison s’inscrit dans une démarche environnementale: elle profite des apports solaires d’hiver (baies vitrées et impostes vitrées) et permet une ventilation naturelle en été, par les pièces traversantes, et une protection naturelle de la lumière zénithale par la casquette de la toiture.

La maison se compose de:

Une aile à l’Ouest: un espace technique attenant à la cuisine, une chambre (ou bureau) et une suite parentale donnant toutes deux au Sud sur le jardin par des baies vitrées.

Une aile à l’Est: deux chambres supplémentaires de taille modeste (avec leur entrée en propre intimité et salle de bain commune).

Enfin, la maison est équipée d’un local annexe et d’un abri voiture sécurisé attenant.

La forte relation de la maison à l’extérieur s’impose par l’ouverture de ses unités de vie sur les terrasses et le jardin, dans un esprit « dedans/dehors » exposé au Sud.

Commerces et marché dans le village. Vous posez votre voiture, et tout peut se faire à pied. Nîmes accessible en 20mn, Sommières en 10mn et les accès autoroutiers en 15mn. L’entrée de Montpellier est à 30mn, et Avignon se rejoint en 45mn.

Notre coup de cœur pour une maison INNOVANTE, évidemment ! Et qui plus est, localisée dans un village prisé de la Vaunage.

Contact : Elie +33 06 17 41 07 39 – elie.gillet@les-archineurs.com

Diagnostic de Performance Energétique
Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
Emission de Gaz à effet de Serre
Emission de Gaz à Effet de Serre
GES vierge Consommations non exploitables

Prix de vente incluant le montant TTC des honoraires de l’agence à la charge du vendeur

    VENDU – Elle a tout d’un Loft : Grange rénovée par 2 architectes proche Sommières

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    Grange designée par 2 architectes et transformée en Loft d’habitation dans un village du Gard

    La grange agricole restaurée en lieu d’habitation propose une surface de 250m2 en 2 unités distinctes sur une parcelle de 312m2 avec piscine dans un village proche de Quissac et de Sommières.

    Doris et Nicolas, un couple de suisses, ayant sillonné les routes du Gard pour trouver leur maison de vacances portent leur choix sur cette grange en pierre, imposante et rassurante, qu’ils décident de rénover dans un village modeste et discret à quelques encablures de Sommières.

    Restaurer une bâtisse agricole en détournant son usage en lieu d’habitation contemporain sans trahir son esprit à vocation rurale tel fut le défi lancé à l’agence d’architecture RD Factory.

    Fanny et Stéphanie, architectes locales ne sont pas à leur 1ère ré-interprétation de l’habitat. Leurs réalisations répondent à une démarche avec une approche contemporaine, d’un point de vue esthétique mais également en adéquation avec les nouveaux modes de vies, de mobilité et de communication, avec l’intégration d’une démarche environnementale, un travail sur le rendement spatial et l’économie de moyens, car aujourd’hui elles sont convaincues que chaque espace est précieux.

    La transformation d’une grange en habitation est passée par la mise en valeur des volumes et l’affirmation de matériaux nobles. Le caractère solide du bâti a été conservé avec des lignes et des volumes puissants dans leur rustique simplicité. La maison s’étire sur une longueur de 16m. Elle est composée de 2 unités de vie indépendantes reliées à l’intérieur par un immense espace technique. L’extérieur (150m2 environ) est organisé en 2 niveaux : une cour-patio en rez-de-chaussée dédiée à l’unité de vie 1 et un niveau 2 en terrasse accessible par des escaliers extérieurs qui accueille la piscine et dédié à l’unité de vie 2.

    Les hauts murs en pierre taillée typique de la construction rurale du Gard confèrent le caractère rustique et massif de la demeure, la volumétrie intérieure apporte son esprit contemporain, et la typologie des escaliers, étroits et à claire-voie qui desservent les étages amène la pointe insolite du projet. Monter, descendre, circuler… Une maison tonique !

    La première unité de vie a été livrée en 2011 et présente une surface de 165m2 sur 3 niveaux. On vit en bas et on dort tout en haut… Le rez-de-chaussée et son immense pièce de vie principale (73m2) propose un volume loft tel les salles communes d’antan, largement ouverte sur la cour, avec espace cuisine, dinatoire, salon et sa cheminée focus qui agrémente cet espace. Un escalier métal dessert une mezzanine en surplomb, espace de respiration et un 2ième escalier mène à l’espace nuit, organisé en 4 unités minimalistes, épurées, monacales où les ouvertures de type fenestron sur l’extérieur sont réduites : 1 salle de d’eau commune pour 3 chambres et 1 suite parentale.

    L’unité 2 est composée d’un appartement mitoyen mais indépendant avec dans le même esprit, une pièce à vivre avec espace salon, cuisine et donnant sur une coursive qui permet de descendre à la piscine et sa terrasse en bois. Le volume est plus modeste avec un style résolument plus industriel. Un escalier en bois permet d’accéder à 2 chambres et une salle de bain commune. Ce niveau 2 a été restauré et réalisé récemment.

    L’entrée de la maison se fait depuis la rue par un portail complété d’un portillon.

    Sommières accessible en 15mn, Quissac en 10mn, entrée de Montpellier en 35mn, aéroport de Montpellier en 40mn, gare TGV de Montpellier en 38mn, entrée autoroute Gallargues le Montueux en 30mn

     Notre coup de cœur pour … une habitation propice au recueillement

    Contact : Frédérique +33 (0)6 26 85 22 94 – contact@les-archineurs.com

    Performances Énergétiques et Climatiques : Non Concerné

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

    Prix de vente incluant le montant TTC des honoraires de l’agence à la charge du vendeur

     

     

    VENDU – Wood Spirit : Maison ossature bois design benoit gillet architecte

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    Construction bois design benoit gillet architecte entre Sommières et Calvisson

    La tribu de Claire + Jérôme et leurs 2 crevettes, Athur et Gaby décident de faire un virage à 180°  …. Bonjour le projet d’une maison ossature bois …. Et oui ! Radical comme changement … une maison facile à vivre, de plain-pied, ouverte, lumineuse, écologique et facile à chauffer…. dans un périmètre facile d’accès pour aller travailler sur Nîmes et Montpellier… La maison en pierres  : vendue….  Nouveau départ…

    La maison a été designée par benoit gillet architecte et construite en 2019. Maison de plain-pied en forme de L d’une surface utile environ égale à 130m2 avec système constructif innovant en ossature bois présentant des performances énergétiques fortes. Dans un souci d’intégration paysagère, la toiture terrasse a été privilégiée et peut-être végétalisée. Le bardage extérieur est en épicéa teinté noir «charbon». Les baies à galandage au Nord et au Sud ouvrant sur les terrasses en bois optimisent la relation entre les espaces à vivre intérieurs et l’environnement extérieur dans un esprit « dedans/dehors » qui est un des parti-pris de la maison. Les menuiseries en aluminium sont à rupture de pont thermique. La maison est chauffée par un plancher chauffant/refroidissant (système PAC électrique).

    La maison a été conçue dans une démarche environnementale globale et des principes bioclimatiques reconnus (Classe A du point de vue Performances Énergétiques et Climatiques). Le terrain à la topographie relativement plane est issu d’une division parcellaire dans une pinède en bord de départementale, de 918m2 avec piscine. La maison est implantée dans un lotissement d’une quinzaine de maisons, excentrée à l’extérieur du village et à la croisée des chemins entre plusieurs communes. La végétalisation en clôture de haie vive est réalisée. En limite Est du terrain, les anciens et très beaux chênes ont été conservés et apportent une belle qualité paysagère sur cette limite parcellaire.

    La maison en forme de L est constituée d’une grande pièce à vivre, 3 chambres (dont 1 suite parentale) et des espaces techniques. La belle longue pièce principale (46.6m2) est ouverte au Nord et au Sud sur l’extérieur et les terrasses augmentent encore l’espace à vivre. Cette pièce de vie est très lumineuse de par ses ouvertures (baies à galandages) et son côté traversant Nord/Sud. Le coin cuisine est ouvert sur l’espace à vivre et est équipé avec des matériaux de belle qualité (plan de travail et ilot central de la cuisine en Corian). La décoration est soignée.

    Dans son prolongement à l’Est se trouve l’espace nuit parental (ouvert sur la terrasse au sud). Le prolongement à l’Ouest de la pièce principale donne sur les espaces techniques (cellier, local technique, toilette). La petite barre du L comprend l’espace des enfants, 2 petites chambres, 1 salle d’eau commune, 1 coin bureau. La terrasse au Sud surplombe la pinède à l’Est (mais aussi une construction récente) et accueille la piscine (revêtement de type carreaux de Bali). La maison présente de nombreux rangements intérieurs (cuisine, chambres, espaces techniques, couloirs…) réalisés sur mesure par un artisan partenaire.

    Les commodités les plus proches se situent à environ 3-5mn en voiture sur des zones commerciales dédiées (Aujargues) ou dans le village animé de Sommières. Il faut se rendre à Sommières (5mn en voiture) pour profiter de l’ensemble des animations en cœur de village (30mn à pied et 10mn en vélo). Les accès autoroutiers sont accessibles en 20mn environ tout comme les gares les plus proches (Lunel ou Vergèze). L’entrée de Montpellier est à 30mn environ en voiture et son aéroport est joignable en 35mn. L’entrée de Nîmes est accessible en 20mn. Les plages les plus poches sont à 30mn (La Grande Motte)/33mn (Le Grau du Roi) en trajet de voiture.

    Notre coup de cœur pour … du bois du bois du bois !!!!

    Contact : Frédérique +33 (0)6 26 85 22 94 – contact@les-archineurs.com

    Performances Énergétiques et Climatiques : Classe A – Consommation (énergie primaire) : 33 kWh/m2/an dont émissions de Gaz à effet de serre : 0 kgCo2/m2/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie de ce logement pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude, sanitaire, éclairages, auxiliaires) est compris entre 354 et 480 euros.  Prix moyens des énergies indexées au 1er janvier 2021 (abonnements compris). DPE réalisés en janvier 2023

    Diagnostic de Performance Energétique
    Diagnostic de performance énergétique
    DPE vierge Consommations non exploitables
    Emission de Gaz à effet de Serre
    Emission de Gaz à Effet de Serre
    GES vierge Consommations non exploitables

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

    Prix de vente incluant le montant TTC des honoraires de l’agence à la charge du vendeur

     

    VENDU – L’accord parfait : Chai revisité et son parc comme un tableau

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    Chai rénové dans un village du XIIième siècle, entre Castries et Sommières

    Sur la route de Montpellier à Sommières, le village de Restinclières a grandi entre garrigue sauvage au Nord-Ouest et plaine viticole au Sud-Est. Restinclières doit son nom au mot « restincle » signifiant lentisque en occitan, un arbrisseau voisin du pistachier poussant dans les garrigues et les maquis des climats méditerranéens. Il a peut-être été cultivé pour la résine aromatique qu’il contient pouvant faire office de pâte-à-mâcher pendant l’antiquité. Les restinclièrois auraient-ils été des adeptes du chewing gum avant l’heure ?

    Dans le cœur de la commune de Restinclières, la bâtisse est édifiée en pierre de Castries formée de coquillages accumulés au fond d’une mer qui occupait le sud du pays il y a 250 millions d’années. C’est une roche tendre mais résistante à l’érosion et à la charge, très riche en fossiles, ce qui en fait une pierre de taille facile à travailler et de qualité. Le chai est situé dans parc arboré de pins centenaires à 2 pas du centre du village.

    Le jardin est entièrement clos et paysagé d’essences locales. Il permet de profiter de l’extérieur en toute sérénité. Ce parc est le point d’orgue de l’habitation. Il est chargé de l’histoire locale… Promenades, terrain de jeux d’enfants, mariages, fêtes, … Le chai quand-à lui, se caractérise par sa sobriété, la justesse de ses volumes, son emplacement dans le parc magnifiant la vue sur le végétal… Tous les ingrédients d’un bon mix en devenir… L’accord parfait ! C’est ce potentiel à sublimer qui a séduit Sylvie et François… Ne restait plus qu’à se mettre à l’œuvre, « retrousser ses manches » pour rafraichir et dépoussiérer ce chai déjà transformé en maison désuète en un lieu d’habitation extra-ordinaire.

    Le Chai rénové présente une surface d’ensemble de 190m2 dont son « Mazet » indépendant de 45m2 (comprenant 2 chambres avec salles d’eau respectives) sur une parcelle arborée de 1167m2. Le Chai est orienté Sud-Est donnant sur le parc – et Nord-Ouest (sur le patio). La maison principale en pierre a fait l’objet d’une rénovation complète en 2017. Le parc de plus de 1 100 m² est arboré de grands pins et autres essences méditerranéennes et d’une piscine conçue comme un bassin. Faire du neuf avec le charme de la vieille pierre… le fil directeur de Sylvie et François… Les épais murs extérieurs en pierres ont été conservés et l’intérieur a été totalement reconstruit avec une attention particulière portée :

    • aux ouvertures sur l’extérieur … des baies vitrées à galandage et du volume pour faire circuler la lumière et profiter de l’écrin végétal !
    • au choix des matériaux : de la pierre, du bois, du métal, du béton ciré… Le choix du bois a été une évidence, et l’artisan-artiste-concepteur-designer Pierre CARUANA a magnifié les portes de placard de la cuisine en iroko… sculpté tout en rondeur les poignées de portes coulissantes en fraké…

    Au cœur du chai qui est la maison principale, la hauteur sous plafond a été sublimée et constitue aujourd’hui la pièce à vivre. Elle regroupe un séjour, un espace dinatoire et sa cuisine. Cet espace est largement ouvert sur l’extérieur. Une arrière cuisine et un toilette complètent l’ensemble pour une parfaite fonctionnalité. La suite parentale avec dressing et salle de d’eau, prend place toujours sur ce même niveau RDC et fait face au jardin pour la chambre et face au patio pour la salle d’eau.

    Une mezzanine, espace de respiration-détente-bureau laisse un aperçu plongeant sur l’espace principal et la charpente. Cette mezzanine est accessible par un escalier en bois et métal, véritable pièce de décoration. Cet espace est complété par une chambre – espace nuit-loisirs au premier étage. C’est une belle optimisation du potentiel volume de l’espace de vie central.

    Attenant au Chai-Loft, un garage devenu Mazet de 45m2 complète le couchage de manière indépendante, avec 2 chambres avec mezzanine et leur salle d’eau respective.

    Le chai se situe à 7 minutes de Castries et à 18 minutes de l’entrée de Montpellier. Le village possède ses commodités (primeur, boulanger, caviste…) avec des halles et un marché le dimanche accessible en 4mn à pied. La gare Montpellier Sud est à 22mn, celle de Lunel à 13mn. L’aéroport de Montpellier se rejoint en 24mn. L’entrée autoroute de Gallargues Le Montueux est à 15mn. Le péage de l’autoroute de Lunel est à 10 mn… Et les pieds dans l’eau ( les plages !) à 30mn…

    Notre coup de cœur pour … le juste dosage des ingrédients pour un accord parfait !

    Contact : Frédérique +33 (0)6 26 85 22 94 – contact@les-archineurs.com

    Performances Énergétiques et Climatiques : Classe B – Consommation (énergie primaire) : 75 kWh/m2/an dont émissions de Gaz à effet de serre : 2 kgCo2/m2/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie de ce logement pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude, sanitaire, éclairages, auxiliaires) est compris entre 710 et 1000 euros.  Prix moyen des énergies indexées  au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

    Diagnostic de Performance Energétique
    Diagnostic de performance énergétique
    DPE vierge Consommations non exploitables
    Emission de Gaz à effet de Serre
    Emission de Gaz à Effet de Serre
    GES vierge Consommations non exploitables

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

    Prix de vente incluant le montant TTC des honoraires de l’agence à la charge du vendeur

    « Chai » nous : Restructuration d’un chai dans un village proche de la mer

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    Proche Aigues-Mortes

    Chai restauré en bord de canal d’un village typique et animé de petite Camargue

    Le Chai se situe dans un village médiéval, « Castellare », de par la présence d’un château fort, ancien port de pêche bordé de canaux au confluent de 2 cours d’eau, distant aujourd’hui d’une quinzaine de kilomètres de la mer à vol d’oiseau. Berceau de la course camarguaise, surnommé « capitale de la petite Camargue », le village jouit d’une situation exceptionnelle et d’un aspect préservé, entre vignes, prairies où paissent les taureaux et chevaux sauvages et marécages à la flore et faune très diversifiée.

    Outre les monuments, le village se laisse découvrir et se fait apprécier dans toutes ses particularités, où la tradition camarguaise demeure très forte. Le village est le seul village de France à avoir confié sa signalétique à un artiste. « Dans le village on célèbre les arts et on s’amuse sérieusement ! « ; concerts foldingues, concours de pétanque, courses de taureaux, soirées très animées, balades en calèche… les festivités y sont réputées, renommées et courues !!!

     Se sentir bien chez soi, être ensemble, entourés de ses proches, attablés autour d’un bon plat et un verre de vin, voici une partie du programme de ce chai rénové…  Une partie du sous-sol est dédiée à la cave à vin … La « vinothèque » et son plafond de verre, en sous-sol de la pièce de réception de la bâtisse restaurée est une pièce maitresse du séjour.

    Cette habitation inventée est issue de la réhabilitation d’un chai situé au calme des bords du canal du village. Depuis la rue, c’est une coquette maison traditionnelle en pierre et son jardinet fleuri qui ne laisse pas supposer une rénovation plus osée. La maison s’étire en longueur en 2 unités.  Une unité intérieure habitable, et dans son prolongement une unité extérieure, la toiture ayant été ôtée pour profiter d’une cour privative close des hauts murs du chai, avec piscine. Véritable « pièce de vie » annexe d’environ 80 m2, cette cour pavée et sa terrasse en bois en 1/2 niveau, propose un mode de vie dedans / dehors.

    Vitrine du chai relooké, la cave à vin est visible en transparence depuis l’espace de vie. Ce vaste espace de vie central,  avec son plafond cathédral en partie, et sa cave à vin en sous-sol a été pensé en open-space, rythmé par des espaces ; cuisine, salon, vinothèque, coin dinatoire, mezzanine, se prolongeant sur la cour. Son imposante hauteur sous plafond et les ouvertures sur la cour procurent une belle luminosité, et fluidité de circulation. Le RDC propose également un bureau, et une arrière cuisine.

    La mezzanine, accessible par un escalier en pierre, espace de respiration laisse un aperçu plongeant sur l’espace principal et l’imposante charpente en bois et son lustre aux dimensions généreuses en fer forgé. Une bibliothèque escalier en bois permet d’accéder sous la charpente à un coin cachette-cabane-détente. C’est une belle optimisation du potentiel volume de l’espace de vie central. L’espace nuit au premier étage à l’arrière de la mezzanine propose deux chambres, et une salle de bain avec vue sur le canal.

    Un garage complète le bien accessible depuis la rue et un haut portail en fer.

    Le village est doté d’une gare ferroviaire qui relie Nîmes et la gare du Grau du roi. Les plages accessibles en 20mn, Nîmes et Montpellier en 30mn, Arles en 35mn.

     Notre coup de cœur pour … le volume et la disposition de la pièce à vivre qui font la part belle pour la réception de nombreux convives pour des soirées endiablées à … la vinothèque !

    Contact : Frédérique +33 (0)6 26 85 22 94 – contact@les-archineurs.com

    Performances Énergétiques et Climatiques : Classe C Consommation (énergie primaire) : 33 kWh/m2/an dont émissions de Gaz à effet de serre : 126 kgCo2/m2/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie de ce logement pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude, sanitaire, éclairages, auxiliaires) est compris entre 1400 et 1980 euros.  Prix moyens des énergies indexées au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

    Diagnostic de Performance Energétique
    Diagnostic de performance énergétique
    DPE vierge Consommations non exploitables
    Emission de Gaz à effet de Serre
    Emission de Gaz à Effet de Serre
    GES vierge Consommations non exploitables

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

    Prix de vente incluant le montant TTC des honoraires de l’agence à la charge du vendeur