localisation : Secteur NIMES

Grange designée par 2 architectes et transformée en Loft d’habitation dans un village du Gard

La grange agricole restaurée en lieu d’habitation propose une surface de 250m2 en 2 unités distinctes sur une parcelle de 312m2 avec piscine dans un village proche de Quissac et de Sommières.

Doris et Nicolas, un couple de suisses, ayant sillonné les routes du Gard pour trouver leur maison de vacances portent leur choix sur cette grange en pierre, imposante et rassurante, qu’ils décident de rénover dans un village modeste et discret à quelques encablures de Sommières.

Restaurer une bâtisse agricole en détournant son usage en lieu d’habitation contemporain sans trahir son esprit à vocation rurale tel fut le défi lancé à l’agence d’architecture RD Factory.

Fanny et Stéphanie, architectes locales ne sont pas à leur 1ère ré-interprétation de l’habitat. Leurs réalisations répondent à une démarche avec une approche contemporaine, d’un point de vue esthétique mais également en adéquation avec les nouveaux modes de vies, de mobilité et de communication, avec l’intégration d’une démarche environnementale, un travail sur le rendement spatial et l’économie de moyens, car aujourd’hui elles sont convaincues que chaque espace est précieux.

La transformation d’une grange en habitation est passée par la mise en valeur des volumes et l’affirmation de matériaux nobles. Le caractère solide du bâti a été conservé avec des lignes et des volumes puissants dans leur rustique simplicité. La maison s’étire sur une longueur de 16m. Elle est composée de 2 unités de vie indépendantes reliées à l’intérieur par un immense espace technique. L’extérieur (150m2 environ) est organisé en 2 niveaux : une cour-patio en rez-de-chaussée dédiée à l’unité de vie 1 et un niveau 2 en terrasse accessible par des escaliers extérieurs qui accueille la piscine et dédié à l’unité de vie 2.

Les hauts murs en pierre taillée typique de la construction rurale du Gard confèrent le caractère rustique et massif de la demeure, la volumétrie intérieure apporte son esprit contemporain, et la typologie des escaliers, étroits et à claire-voie qui desservent les étages amène la pointe insolite du projet. Monter, descendre, circuler… Une maison tonique !

La première unité de vie a été livrée en 2011 et présente une surface de 165m2 sur 3 niveaux. On vit en bas et on dort tout en haut… Le rez-de-chaussée et son immense pièce de vie principale (73m2) propose un volume loft tel les salles communes d’antan, largement ouverte sur la cour, avec espace cuisine, dinatoire, salon et sa cheminée focus qui agrémente cet espace. Un escalier métal dessert une mezzanine en surplomb, espace de respiration et un 2^ième escalier mène à l’espace nuit, organisé en 4 unités minimalistes, épurées, monacales où les ouvertures de type fenestron sur l’extérieur sont réduites : 1 salle de d’eau commune pour 3 chambres et 1 suite parentale.

L’unité 2 est composée d’un appartement mitoyen mais indépendant avec dans le même esprit, une pièce à vivre avec espace salon, cuisine et donnant sur une coursive qui permet de descendre à la piscine et sa terrasse en bois. Le volume est plus modeste avec un style résolument plus industriel. Un escalier en bois permet d’accéder à 2 chambres et une salle de bain commune. Ce niveau 2 a été restauré et réalisé récemment.

L’entrée de la maison se fait depuis la rue par un portail complété d’un portillon.

Sommières accessible en 15mn, Quissac en 10mn, entrée de Montpellier en 35mn, aéroport de Montpellier en 40mn, gare TGV de Montpellier en 38mn, entrée autoroute Gallargues le Montueux en 30mn

 Notre coup de cœur pour … une habitation propice au recueillement

Contact : Frédérique +33 (0)6 26 85 22 94 – contact@les-archineurs.com

Performances Énergétiques et Climatiques : Non Concerné

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Prix de vente incluant le montant TTC des honoraires de l’agence à la charge du vendeur

Ancien prieuré transformé en lieu de vie proche du centre de Calvisson

En 890, le prieuré de Notre Dame de Sancta Maria de Bizago était annexé à celui de Calvisson. Du domaine épiscopal, la terre de Bizac passa au domaine royal. L’église du Prieuré et l’ancien cimetière se situaient à l’entrée nord du bourg et étaient séparés par la rue.

C’est au sein d’un des villages les plus convoités de la Vaunage, qui compte d’ailleurs désormais en son sein un chef étoilé, entre Montpellier et Nîmes, que les propriétaires ont jeté leur dévolu, il y a presque 20 ans, sur cet ancien prieuré de plus de 400 ans et de 298m2 habitables sur une parcelle de 893m2, restauré en un lieu de vie de charme propre aux demeures historiques. Ils ont été séduits par cette maison en pierres, lieu de villégiature idéal pour accueillir enfants et amis.

Cet ancien prieuré dans le hameau de Bizac, a été revisité en lieu d’habitation sur 3 niveaux sur une parcelle arborée avec piscine proche du centre de Calvisson. Le jardin paysager offre une vue époustouflante sur la plaine et la colline de Nages-et-Solorgues. La bâtisse conserve son caractère et son identité historique. Les détails architecturaux anciens tels que les arches et murs en pierre, les poutres anciennes en bois au plafond ont été conservés. Le choix d’utiliser et de conserver les matériaux naturels a guidé la démarche de restauration et de conservation de la demeure. Le ravalement des façades à la chaux naturelle (en 2023) en est le parfait exemple. La maison a été régulièrement entretenue au fil des ans et améliorée dans ses prestations offertes.

Cette maison de famille et sa grande piscine de 10mx4m avec vue sur la campagne environnante, propose également un grand préau, véritable lieu de vie où l’on peut profiter pleinement de l’extérieur. Cet espace couvert agréablement décoré constitue un terrain de jeu privilégié abrité pour petits et grands, lieu très convivial pour déjeuner en famille ou entre amis, lire, se reposer. Il est très proche de la cuisine et offre ainsi un espace de terrasse couvert supplémentaire. Ce préau, pièce maitresse de cette maison fait office de salon de jardin, espace extérieur protégé. Il permet de rester dehors et de profiter de sa quiétude aux heures les plus chaudes de l’été ou s’abriter d’une ondée passagère. Il offre l’occasion de prolonger un diner entre amis démarré sous le mûrier. La toiture du préau a été changée en 2024 dans les règles de l’art en conservant son caractère traditionnel en tuiles canal. Le mûrier remarquable du jardin, en bord de piscine est le spectateur accueillant et silencieux des apéritifs dinatoires des convives  et des hôtes de la maison. La piscine a été entièrement rénovée en 2023 pour répondre aux exigences de qualité actuelles, améliorer son entretien avec notamment la pose d’un revêtement en PVC armé et une filtration domotisée au sel, guidé par un souci de comportement raisonné (baisse de la consommation d’eau par reprise maçonnée visant la diminution de son volume). Ses terrasses se parent d’un dallage en travertin. Le jardin a été récemment paysagé (2021) avec la plantation d’essences méditerranéennes et la réalisation de bordures en cortene qui apportent du relief et donne un contraste contemporain.

L’entrée de la maison est magistrale et atypique. Ses dimensions sont généreuses, en double hauteur, signée par des poutres apparentes bordeaux, une fenêtre intérieure bordée aussi de bordeaux qui se trouve à gauche et en haut de l’escalier. Cette pièce est insolite avec un caractère médiéval car elle est composée d’un escalier en pierre de taille, d’une cheminée imposante et d’une imposte vitrée qui permet de bénéficier de la vue dégagée en accédant aux espaces nuit. Elle est claire notamment par sa lumière indirecte. Cette pièce de respiration, dans laquelle on souhaite s’attarder permet d’accéder aux pièces de vie ou à l’étage.

La pièce de vie principale aux dimensions généreuses propose en enfilade un espace salon, un espace billard, une salle-à-manger. Ces différents espaces peuvent accueillir une grande famille, ou de nombreux invités où chacun peut évoluer, à sa guise et selon ses envies, en toute liberté, sans se gêner. Dans la continuité de l’espace de vie principale se trouve la cuisine, avec vue sur les terrasses extérieures et la piscine. La cuisine a été entièrement réaménagée en 2024 « du sol au plafond ». La couverture de sa toiture a été rénovée complètement et réalisée en cuivre à joints debout par un compagnon couvreur zingueur local. Elle est élégante et apporte une touche de modernité. Le style classique et intemporel de la cuisine s’allie parfaitement avec l’esprit authentique de la maison.

L’étage est constitué d’un long couloir, partie du décor qui dessert les espaces nuits. 2 pièces en enfilade (qui font office actuellement de chambres pour invités) dont 1 avec cheminée et agrémentée d’une mezzanine. Cette chambre-mezzanine XL à l’ambiance apaisante est très lumineuse. Elle s’ouvre sur un espace extérieur, une large terrasse tropézienne avec vue panoramique notamment sur l’oppidum de Nages-et-Solorgues. Cet espace extérieur a bénéficié d’une réfection complète en 2024 (étanchéité refaite et pose terrasse en travertin). Ces espaces pourraient évoluer et devenir une suite parentale monumentale XXL. L’étage propose également 1 suite parentale avec vue dominante. Les volumes de la pièce ont permis de créer une salle d’eau en mezzanine sous les toits, éclairée par un vélux, où le béton ciré crème règne en maitre. L’application de ce fin mortier lissé a été appliqué par un artisan local en 2020. L’escalier qui dessert cet espace est conçu en tôle perforée teinte rouille, élément de design qui s’intègre parfaitement. L’étage propose aussi 1 espace bureau et 1 chambre sous les toits (accessible par une volée d’escaliers) qui se partagent une salle de bain et 1 toilette. Différentes pièces fonctionnelles intérieures (arrière cuisine/buanderie réaménagée en 2024 – dressing – bureau – espace de rangement) et extérieures (abri piscine – toilettes – local rangement – chaufferie -) ainsi que des places de parking complètent l’ensemble.

La place du village animé de Calvisson et ses nombreuses commodités se rejoint rapidement à pied ou en vélo (les commodités les plus proches en 15mn à pied, 5mn en vélo). Le village est doté de nombreux atouts pour faciliter le quotidien : commerces de bouches (boulangeries, boucherie, épiceries fines, cavistes, primeurs, supermarché…) et commerces de détail, pharmacie, centre de santé, espace d’accueil et de tourisme, mairie, écoles maternelles, primaires et collège, bureau de poste, banques, artisans, nombreuses associations et la belle place animée du village et ses platanes centenaires, en plein réaménagement permet de se restaurer et de prendre un verre. Il accueille un marché très prisé le dimanche matin. Le village est très bien desservi par des bus réguliers qui relient Sommières à Nîmes. En voiture, la gare SNCF de Nîmes se rejoint en 28mn, la gare TGV de de Nîmes Pont du Gard en 40mn. Le centre de Nîmes et son théâtre en 27mn. La gare SNCF de Vergèze accessible en 10mn. L’entrée de Montpellier est accessible en 30mn, l’aéroport de Montpellier en 35mn, la gare TGV de Montpellier en 40mn, laéroport de Nimes-Garons en 30mn. L’entrée autoroute Gallargues-le-Montueux se rejoint en 12mn. Le village de Sommières accessible en 12mn.

 Notre coup de cœur pour … un esprit maison de famille pour profiter de ses proches en toute quiétude !

Contact : Frédérique +33 (0)6 26 85 22 94 – contact@les-archineurs.com

Performances Énergétiques et Climatiques : Classe D – Consommation (énergie primaire) : 120 kWh/m2/an dont émissions de Gaz à effet de serre : 30 kgCo2/m2/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie de ce logement pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude, sanitaire, éclairages, auxiliaires) est compris entre 4180 et 5710 euros.  Prix moyens indexés sur les années 2021,2022 ,2023. DPE réalisés le 14-01-2025.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Prix de vente incluant le montant TTC des honoraires de l’agence à la charge du vendeur